Ростовская область переживает ощутимый рост цен на недвижимость, особенно это заметно в сегменте элитного жилья. Согласно свежим данным, за год «квадрат» в элитных квартирах вырос в цене почти на 11% на первичном рынке и почти на 8% на вторичном рынке. Давайте углубимся в цифры и попытаемся понять, что стоит за этим ростом и чего ожидать дальше.
Первичный рынок: +10,9% за год
В третьем квартале 2024 года квадратный метр в элитных новостройках стоил 142 892 рубля. Год спустя, в аналогичный период 2025 года, цена подскочила до 158 540 рублей. Это означает, что каждый квадратный метр подорожал на 15 648 рублей. Почему такой резкий скачок?
- Инфляция и рост цен на стройматериалы: Общий рост цен в экономике толкает вверх стоимость строительства.
- Повышенный спрос на качественное жилье: Люди, стремящиеся к комфорту и высокому уровню жизни, готовы платить больше за элитную недвижимость.
- Ограниченное предложение: Хороших объектов в сегменте элитного жилья строится меньше, чем пользуется спросом.
Вторичный рынок: +7,8% за год
Похожая картина наблюдается и на вторичном рынке элитного жилья. «Квадрат» подорожал с 155 679 до 167 830 рублей, прибавив 12 151 рубль (+7,8%). Здесь можно выделить следующие факторы:
- Влияние первичного рынка: Рост цен на новостройки тянет за собой и вторичный рынок. Продавцы ориентируются на цены новых объектов.
- Редкая возможность для покупателя: Покупка — это быстрая возможность для покупателя заехать в квартиру, а не ждать постройки дома.
- Высокое качество и расположение: Элитные квартиры на вторичном рынке часто имеют удачное расположение и дорогой ремонт, что делает их привлекательными для покупателей.
Что дальше? Прогнозы и рекомендации:
Сложно предсказать, сохранится ли такая динамика цен на рынке недвижимости в Ростовской области в будущем. Многое будет зависеть от общей экономической ситуации, изменений в кредитной политике и других факторов.
Для покупателей: Если вы планируете покупку элитной недвижимости, стоит внимательно оценить свои финансовые возможности. Возможно, стоит рассмотреть варианты ипотеки или подождать более благоприятной ситуации.
Для продавцов: Сейчас может быть удачный момент для продажи элитной квартиры, особенно если она имеет хорошее расположение и качественный ремонт.
В любом случае, важно помнить, что рынок недвижимости подвержен колебаниям, и принимать взвешенные решения, основываясь на анализе текущей ситуации и прогнозах экспертов.