С 1 марта 2026 года в России вступает в силу новый пакет законодательных изменений, который существенно повлияет на порядок использования земельных участков. Главное нововведение – ужесточение контроля за соблюдением вида разрешенного использования (ВРИ), указанного в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Как пояснил aif.ru адвокат и судебный защитник Михаил Сазанов, теперь нарушения в этой сфере повлекут за собой значительные финансовые санкции.
Новые штрафы – удар по кошельку
Одно из самых ощутимых последствий – это введение повышенных штрафов за нецелевое использование земель. Если раньше к таким нарушениям относились менее строго, то теперь, например, возведение магазина на участке, предназначенном для индивидуального жилого строительства (ИЖС), будет караться рублем.
Размер штрафов будет зависеть от кадастровой стоимости участка:
- Для граждан: от 0,1% до 0,3% кадастровой стоимости, но не менее 2 тысяч рублей.
- Для юридических лиц: от 1% до 6% кадастровой стоимости, но не менее 100 тысяч рублей.
Эти суммы могут оказаться весьма существенными, особенно для владельцев участков в престижных районах с высокой кадастровой оценкой.
Сельскохозяйственные земли под особым контролем
Особое внимание законодатели уделили землям сельскохозяйственного назначения. Контроль за их целевым использованием будет усилен. Это означает, что владельцам таких участков следует быть предельно внимательными, чтобы не нарушить установленные правила.
Где искать информацию о разрешенном использовании?
Важно понимать, что сведения о разрешенном использовании земли могут содержаться не только в градостроительном регламенте, как это было принято считать ранее. Теперь актуальную информацию следует искать также в:
- Лесохозяйственных регламентах;
- Положениях об особо охраняемых природных территориях;
- Проектной документации.
Адвокат Михаил Сазанов призывает всех владельцев земельных участков заблаговременно ознакомиться с актуальными нормами и проверить соответствие фактического использования земли заявленному в реестре. Игнорирование этих изменений может привести к непредвиденным и дорогостоящим последствиям.