Предлагаемый законопроект призван обеспечить всестороннее развитие территорий при реализации крупных инвестиционных инициатив в области жилищного строительства. После его утверждения, объем ответственности, возлагаемой на строительные компании, возрастет.
Для квалификации инвестиционного проекта как масштабного в сфере жилой застройки, предлагается утроить минимальную суммарную площадь квартир в возводимых многоквартирных домах – до 300 тысяч квадратных метров. Помимо этого, инвестору потребуется подготовить проект планировки территории и осуществить строительство объектов социальной инфраструктуры: образовательных учреждений, дошкольных учреждений и медицинских пунктов – в соответствии с установленными нормами. Застройщики, реализующие подобные проекты, получат возможность приобретать земельные участки без проведения аукционов.
Учитывая, что школа является наиболее капиталоемким объектом социальной инфраструктуры, инвестор может принять на себя обязательство покрыть не менее половины затрат на ее возведение, в то время как остальная часть финансирования будет осуществляться из местного бюджета. При этом застройщик должен разработать и передать проектную документацию в муниципальную собственность.
Рассмотрение данного законопроекта запланировано на ближайшем заседании Законодательного собрания, которое состоится 15 мая.
Напомним, что ранее, в ходе строительного форума «Ступени. Рост», прошедшего в Ростове 18 апреля, Глава Донского региона Юрий Борисович Слюсарь подчеркнул, что в настоящее время жилищное строительство в регионе опережает развитие социальной и инженерной инфраструктуры и нередко нарушает исторический и архитектурный вид населенных пунктов. Руководитель Ростовской области заявил, что отныне все новое строительство в области будет осуществляться в соответствии с едиными градостроительными правилами. Ключевым принципом является комплексное развитие территорий, при котором инвесторы, помимо жилых домов, обеспечивают строительство социальной инфраструктуры и создание инженерных сетей, а также доступность транспорта. Контроль за соблюдением данных нормативов будет осуществлять совет по градостроительству и развитию территорий, который возглавляет Юрий Борисович Слюсарь.